■

tư vấn khiến thủ tục mua Nhà Phố, Đất Nền chưa tồn tại sổ đỏ

Thưa luật sư, Tôi có 1 vấn đề mong luật sư giải đáp: Cửa Hàng chúng tôi đang được xuất hiện nguyện vọng mua 01 lô khu đất ( đất thổ cư nhiều năm nhưng chưa xuất hiện sổ đỏ) chủ đất nói với tôi chỉ việc xin chứng thực của phường khi là hoàn thành giấy tờ thủ tục chuyển nhượng vốn, sau nay tôi dóng thuế và làm quyền sử dụng đất sau. Tôi muốn hỏi làm giống như tại xuất hiện đúng luật hoặc không? Nếu như không cần thiết phải khiến như thế nao?

Trả lời:

1. Cơ sở pháp luật

- Luật khu đất đai của Quốc hội, số 45/2013/QH13.

2.Nội dung trả lời

Căn cứ Điều 188 Luật đất đai năm 2013:

"Điều 188. ĐK triển khai những quyền thay đổi, chuyển nhượng, đến thuê, mang đến thuê lại, thừa hưởng, Tặng Kèm cho, như thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người tiêu dùng đất đc thực hiện những quyền thay đổi, chuyển nhượng, mang lại thuê, mang đến thuê lại, thừa hưởng, Tặng mang lại, như thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi xuất hiện những ĐK sau đây:

a) có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và tình huống nhận được hưởng chuẩn mực tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) đất không có tranh chấp;

c) sổ đỏ không xẩy ra kê biên sở dĩ bảo đảm thi hành án;

d) vào thời gian dùng khu đất."

Căn cứ khoản 3 Điều 186 Luật khu đất đai năm 2013:

"3. Tình huống tất khắp cơ thể nhận được hưởng sổ đỏ, quyền sở hữu công ty sinh sống, tài sản khác gắn liền cùng rất đất đều là kẻ ngoại hoặc người Việt Nam an cư sinh sống ngoại không thuộc đối tượng người sử dụng đc mua chủ sinh sống gắn sát cùng rất sổ đỏ ở trên nước ta quy tắc trên khoản 1 điều này thì người nhận thừa kế chưa được cấp cho Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai, quyền nắm giữ nhà sinh sống cũng như gia sản khác nối sát với đất nhưng đc chuyển nhượng hay đc tặng kèm mang đến quyền sử dụng đất được hưởng đi theo chuẩn mực sau đây:

a) trong tình huống chuyển nhượng vốn quyền sử dụng đất thì người nhận được hưởng đc đứng tên khi là bên chuyển nhượng vốn vào giấy tờ chuyển nhượng quyền khai thác đất;b) trong trường hợp bộ quà tặng kèm theo mang đến sổ đỏ thì người được tặng ngay mang đến phải là đối tượng người sử dụng được chuẩn mực trên điểm e khoản 1 Điều 179 của Luật này cũng như hợp với quy tắc của pháp lý về nhà sinh sống, trong đó người nhận thừa kế được đứng tên khi là mặt tặng ngay mang lại trong giấy tờ hay văn bản thoả thuận cam đoan khuyến mãi ngay cho;

c) vào tình huống chưa chuyển nhượng hoặc chưa tặng kèm cho quyền sở hữu đất đai thì người nhận thừa hưởng hay người đại diện thay mặt xuất hiện thoả thuận ủy quyền đi theo chuẩn mực nộp hồ sơ về việc nhận thừa hưởng tại cơ quan đăng ký đất đai để cập nhật trong Sổ địa chính."

như vậy căn cứ quy đinh nêu tại thì đất mà bạn dự định mua khi là khu đất thổ cư thì khi mua bán thì mảnh khu đất đó cần phải có giấy chứng nhận sổ đỏ.

Trân trọng./.

Tham khảo thêm quy trình làm thủ tục mua bán nhà đất không có sổ đỏ tại đây: https://sky-realty.com.vn/nhung-rui-ro-khi-lam-thu-tuc-mua-ban-dat-khong-co-so-do/